Les étapes clés de votre projet
Terrain - Financement - Permis de construire - Mise au point (MAP)
Chantier - Réception (remise des clés)
Etape terrain
Il est primordial de bien choisir votre terrain. L'étude de ses caractéristiques telles que l'orientation, l'exposition, les dimensions, la pente, la nature du sol, l'accès, la voie publique etc... va permettre de bâtir une maison bien adaptée et éviter les mauvaises surprises.
De ce fait, la visite technique de votre terrain permettra de déterminer :
- L'implantation de votre maison sur le terrain
- Sa bonne insertion dans le site
- Le contrôle de son adaptation au sol (nature du sol, portance, niveaux...)
D'autre part, votre terrain peut se situer :
- Dans une commune ayant ou non un plan local d'urbanisme (PLU)
- Dans un lotissement avec des règles bien particulières
- Dans un périmètre de protection des monuments historiques auquel cas, votre projet nécessitera l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF).
Dans tous les cas, il conviendra de nous fournir le certificat d'urbanisme de votre terrain qui mentionne sa constructibilité au regard des règles d'urbanisme.
Ainsi, nous pourrons étudier avec vous, l'adaptation de votre maison au sol qui la porte : pente, nature des fondations, type de soubassement. De même, nous déterminerons ensemble l'implantation de votre future maison en fonction des divers paramètres : limites séparatives du terrain, règlement de lotissement le cas échéant, exposition solaire.
Etape financement
Si vous le souhaitez, vous pouvez nous confier le mandat de solliciter pour votre compte les prêts nécessaires au financement de votre projet. Nous travaillons avec plusieurs partenaires financiers. Dans ce cas, notre commercial vous demandera alors un certain nombre de documents (bulletins de salaire, déclaration fiscale, quittance de loyer, prêts en cours, etc...) nécessaires au montage du dossier.
Notre commercial vous présentera également, si vous le souhaitez, l'ensemble des aides sociales et des dispositifs fiscaux qui peuvent être mis à votre disposition en fonction de votre situation financière et de votre projet de construction.
Etape permis de construire
Lorsque vous aurez signé votre Contrat de Construction de Maison Individuelle et après l'élaboration par LES PAVILLONS MONTOIS des plans de permis de construire, la demande du permis de construire sera déposée par nos soins dans la Mairie du lieu de construction à votre nom.
Vous aurez alors à signer :
- Les plans, coupes et perspectives de votre maison
- Les imprimés de demande de permis de construire
Un exemplaire des plans et de la demande de permis vous sera alors remis. La durée de l'instruction de votre dossier dépend de l'Administration (Direction départementale de l'équipement et Services d'Urbanisme de la Mairie). La durée légale est de deux mois mais elle peut être augmentée si votre terrain est situé en zone protégée (site classé Monument historique à proximité par exemple).
Votre dossier est suivi par notre commercial qui est votre interlocuteur jusqu'à l'obtention de votre permis de construire.
Votre permis de construire accordé sera délivré à votre nom et adressé à votre domicile.
Etape mise au point (MAP)
Lorsque les conditions suspensives de votre Contrat de Construction de Maison Individuelle seront levées, nous devrons réaliser deux étapes avant de démarrer le chantier :
- La préparation du terrain : celui-ci doit être borné, son accès doit-être possible pour les camions livrant les matériaux, il doit être équipé d'un branchement d'eau avec robinet. Sur ces points, nous vous indiquerons les services publics et entreprises à contacter dès que vous serez propriétaire de votre terrain.
- Les choix techniques de second-œuvre : cette étape de mise au point avec notre conducteur de travaux et votre commercial est très importante. Elle consiste à finaliser le choix des équipements intérieurs (carrelages, appareillages électriques, émetteurs...), établissement du plan d'électricité définitif.
A cette occasion, notre conducteur de travaux répondra également aux questions que vous vous poserez sur le déroulement de votre chantier et vous expliquera les différentes étapes techniques de la construction.
Etape chantier
Le terrain est acquis, le Contrat de Construction de Maison Individuelle est signé, la banque a donné son feu vert et les démarches administratives sont validées. Le grand moment du lancement des travaux est arrivé. Pas à pas, votre maison va prendre forme et passer du plan à la réalité.
Nous nous engageons sur le délai de construction et sur la qualité de travail de nos artisans partenaires qui réaliseront votre maison dans les règles de l'art.
Aussi excitant que fastidieux, l'avancement du chantier est une succession de phases qui vous rapprochent de votre rêve.
Voici en quatre points les grandes étapes d'un chantier, entre le premier coup de pelle et le dernier coup de pinceaux.
Etape 1 : Implantation et fondations
La réalisation des travaux débute avec l'excavation. Cette opération consiste à creuser l'emplacement de votre future maison, une fois le périmètre délimité. Ce premier coup de pelleteuse permet de lisser l'assise de la construction et déblayer les excédants de terre. Autour des futures fondations, sont également creusées des tranchées utilisées pour les raccordements aux réseaux locaux, type eau et électricité.
Une fois le terrain marqué, vient le moment de réaliser les fondations : les maçons coulent un béton de propreté, installent le ferraillage et préparent les futurs systèmes d'évacuations et de drainages.
Une fois les fondations coulées, le soubassement (Hérisson, Vide sanitaire ou sous sol) est ensuite réalisé. Votre maison a désormais de solides bases.
Etape 2 : Hors d'eau / hors d'air
Cette étape concerne le maçon, le charpentier, le couvreur et le menuisier. Pour le montage des murs, vous aurez choisi un matériau tels que le parpaing, la brique creuse, la brique monomur ou le béton cellulaire, composé de chaux, ciment, sable et poudre d'alu. Au fur et à mesure que la maison prend de la hauteur, les linteaux sont installés en lieu et place des futures portes et fenêtres.
Après les murs, la charpente vient solidifier l'ensemble. Là encore, vous avez le choix entre la fermette, charpente industrielle, moins onéreuse, ou la charpente traditionnelle, qui permet d'aménager plus aisément les combles.
La couverture place votre construction hors d'eau et protège le chantier des intempéries. L'installation des gouttières achève cette étape.
La pose des menuiseries clôture la partie gros œuvre du chantier en plaçant la maison hors d'air. Coté matériaux, vous avez le choix entre le bois, le pvc ou l'aluminium. Les volets, manuels ou électriques, peuvent également être installés dès maintenant.
Etape 3 : Le Second Œuvre
Cette étape comporte le ravalement ou revêtement extérieur : crépis, pierre de parement ou bardage.
Après l'isolation intérieure, ce sont les cloisons qui se dressent au fur et à mesure que les pièces se dessinent.
Durant toutes ces étapes, nos artisans auront pris soin d'installer la plomberie, l'électricité et le chauffage.
Etape 4 : Les équipements
Les sols peuvent être installés en toute sérénité. Plancher, vinyle, carrelage, vous avez l'embarras du choix des matériaux. Si votre maison dispose d'un étage, le moment est venu d'installer également l'escalier.
Le chantier se poursuit par l'agencement de la salle de bain, des sanitaires et de la cuisine.
Etape réception du chantier
Après une visite au cours de laquelle nous noterons ensemble les derniers détails, nous conviendrons ensemble d'une date de réception du chantier et la remise des clefs. Nous vous remettrons ce jour-là, le livret d'entretien de votre maison dans lequel vous trouverez tous les conseils pour prendre soin de votre maison autant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
